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房屋涨势强劲! 6成澳洲人认为现在买房正当时!



据《澳洲网》报道,根据澳洲最权威房地产统计数据的公司CoreLogic RP Data的一项调查发现,尽管悉尼和墨尔本的房价屡创新高,但是大多数澳洲人还是坚持认为当前仍然是适合买房子的时期 。

澳洲人坚持:现在最适合买房!

CoreLogic RP Data的房地产市场信心调查显示,在接受调查的1101个人中,有60%的受访者认为,今年的4到6月份仍然是买房的好时机。


尽管数据过半,不过和去年同期的71%,以及2013年同期的80%相比,还是下降了不少。CoreLogic RP Data的数据研究部主管Tim Lawless表示,“悉尼以及周边地区的受访者对于是否能够买房的信心最低,这和这些地区在过去几年不断创纪录的高房价有关。”

在刚结束的上个周日,澳洲五大主要城市的平均房价又上涨了0.6%,从而澳洲全年房价升幅达到了10.5%。


新闻链接:http://www.corelogic.com.au/media-release/corelogic-nine-rewards-consumer-housing-market-sentiment-survey-july-2015


独立别墅与排屋双涨

第二季度独立别墅中位价跃升3.5%,达到历史最高的$668,030,而排屋(unit)中位价也增长了3.2%,达到创纪录的$443,549。

房价上涨推高了墨尔本公寓需求量,因为购房者不得不选择更便宜的物业。


名校校区倍受青睐

Domain集团数据显示,过去一年公寓价格增长最强劲的区为Bentleigh,公寓中位价飙升38.9%,达到$660,000。

这个数字表明该地区出现了大量的高价新公寓,而很多家长希望能在这附近的McKinnon Secondary College校区拥有一个物业,方便小孩以后上学。


而鉴于现在独立别墅这样的房型价格太高,想要住在名校校区,购买这里的公寓对很多家庭来说已经成了唯一选择。

Hocking Stuart房屋中介公司 Bentleigh分公司的Trent Collie说, “Bentleigh区有很方便的火车线路,又有墨尔本最好的中小学,所以很受抢手。”

同时该区不少旧独立别墅被推倒,让位给新的排屋和公寓楼,这里的中心区域购物街也已进行扩建装修。

几年前就在此地购房的居民Nicole Sanderson 说“我们刚搬进来的时候这个区大部分居民都是年纪稍大的老人家,但现在有很多年轻人从St Kilda, Elwood和Brighton搬过来。”


东郊房市有序上涨

与此同时,排屋价格高增长区还出现在东郊,包括Doncaster East 和 Boronia,各自平均上涨19.8%和11.3%。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson称,Doncaster区的独立别墅和排屋价格增长“非常强劲”。


“在有序的市场上,独立别墅和排屋价格通常上涨趋势相同,所以现在人们开始考虑买排屋而不是独立别墅就不奇怪了。”


最具竞争力的投资区域

在西郊的Kensington区,排屋价格也攀升了16.2%,达到$494,000。

这里能为购房者提供较小型的精品公寓开发,而不是市中心或Southbank那样高密度的摩天大楼。

Kensington距市中心仅4km,离Flinders Street火车站才几站地,对于想住得离城区近一点的买家绝对是一个实惠的选择。

这里的公寓刚刚出现供不应求的情况,而在内城范围的其他区则还是相反的情况。

尤其在市中心,公寓的中位价较之去年下降了5.5%,为$468,000,说明这里已有供过于求的迹象。

而为了吸引租户,在市中心有投资公寓的购房者则很可能需要降低租金,来与Kensington这样的价廉物美区域竞争。


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