澳洲资讯 /News

当前位置 : 网站首页 > 澳洲资讯 > 房市要闻

澳洲房产拍卖数量哪里强?首当其冲墨尔本!



今日墨尔本讯 澳洲东部时间9月21日 拥有全国最高的房屋拍卖成交纪录,墨尔本无疑成为澳洲的房产拍卖之都。在70%以上的私人买卖方式相比,拍卖的效率仍有待考察。

CoreLogic根据在267个郊区房屋交易记录,包括拍卖与私人买卖等交易方式,进行相关数据分析。在那些无论是拍卖还是私人买卖,成交纪录都超过十单的郊区获取数据,从而计算中间价格。分析报告通过分开计算公寓和房屋,算出在墨尔本80%的郊区里,拍卖更受人青睐。

(图片来源:the News)

墨尔本房产拍卖的平均差额是76,859澳元,与私人买卖的差价范围由从Blackburn South价值500澳元的公寓到Carlton的价值560,000澳元别墅。

但在84宗私人转让买卖中,房主明显获得更高的价格,而且拍卖的平均差额可达84,966澳元。

私人买卖的差价范围,从Malvern价值500万澳元的公寓,到Toorak价值 957,000澳元的别墅,都有这样的差价存在。

位于Clifton Hill的房屋买卖公司Jellis Craig的代理人Simon Shrimpton于上周举行了一场拍卖,拍卖的是一间在Carlton的双层露台别墅。他表示使用拍卖来进行房屋买卖的主要原因,是因为拍卖会为受市场欢迎的房屋创造一定程度的竞争。

他表示,这更利于那些处于城市内部,拥有少量的有一定历史的别墅的郊区,比如 Carlton。“如果那是一座别墅,而且坐落在城市内部,那么我们就会选择拍卖,因为我们的资源有限。”他说。

“如果是在Craigieburn,在考虑完Craigieburn的各个因素后,会发现有更多的房屋选择机会,就不需要去创造一定程度的竞争(来卖屋),所以在Craigieburn并不流行拍卖。”

Shrimpton先生表示,那些更受市场欢迎的房屋适合拍卖,但在富有潜力,按规律上升的市场里,顾客往往不能根据以往成交价来估测房屋未来的价位。“无论市场是出于上升状态,还是低迷,亦或者没有太大变化,我认为拍卖都会适合。”Prack先生如此说。

Prack先生是Glen Waverley一间公司的代理人。Glen Waverley有墨尔本最大的拍卖市场,而令人惊奇的是,拍卖与私人协议买卖的差价只有3000澳元。

Prack先生指出,在 Glen Waverley的房屋私人买卖情况乐观,价格幅度也在过去12个月里上升了16%。但他表示,拍卖依旧有巨大的发展潜力。

“我认为目前市场非常有活力,以至于客户可以将他们的房屋放置在市场中,要价12万澳元,因为总有人会愿意为之付钱。”

“但通过在拍卖中竞价后,房屋可以被以12.5万澳元的价格卖出。这是达到市场价格的最佳方式。”

CoreLogic的分析报告显示,墨尔本许多生活指数高的郊区,比如Toorak, Middle Park和Deepdene,私人买卖的房屋中间价更高。

JP Dixon的主管Jonathan Dixon则表示,拍卖并不总是得到最高价的出售方式。

“让我来告诉你原因。一间25万澳元的别墅,假设你有22万澳元,而另一个买家有25万澳元,而且他们非常想要这座别墅。如果你去参加拍卖,在价格升到22万澳元时停止出价,另一名买家只需出比这个价高5000澳元或者10000澳元就可以得到这间别墅。他们并不需要把他们准备来买房的25万澳元都用于支付房屋。但在私人买卖中,一个好的代理人则可以确保房屋是以25万澳元的价位卖出。”


以上内容由澳维置业收集整理自网络

合作伙伴更多>>