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最新数据告诉你:为何墨尔本房市升值潜力巨大



墨尔本未来人口飙涨

据报道,墨尔本所在的维州在截至3月份的一年内新增了97500名新公民,年增长率为1.7%,已经成为全国发展最快的州。其次是新州和西澳,增长率为1.4%,这个增速也是全国平均速度,为10年来最慢。


维州除了移民增多以外,本国内迁移也令维州受益,其相对较低的房价和良好的就业前景吸引着澳洲其他地区的居民。

在过去半年,有37800位澳人从其他州搬到维州,只有31900人离开维州。相比之下,有45400人搬到新州,但有48800名新州居民逃离。维州和昆州是唯一因为州际移民而增加人口的州。

澳洲人口研究所的人口学家Bob Birrell称,悉尼的条件导致了人口大量迁徙到墨尔本。“如果你想在悉尼买到60万以下的独立屋,你要搬到55公里外。而在墨尔本,要比悉尼便宜很多,多数家庭可负担。还有这么多悉尼人不搬到墨尔本才是另我有点意外的地方。”         

维州人口爆炸也归因于海外移民。虽然新州接收的移民稍多于维州,但维州接收的比例相较于其人口更大。在统计局假设的3种人口预测模式中,墨尔本的人口在2种情况下超越悉尼。

  • 按照“高出生率、高移民和高寿命”模式,墨尔本的人口到本世纪中达到919.3万,悉尼为843.1万。

  • 按照“中等出生率、中等移民和中等寿命”模式,墨尔本的人口到本世纪中达到816.2万,悉尼为812.4万。

  • 按照“低出生率、低移民和低寿命”模式,墨尔本的人口到本世纪中达到735.3万,悉尼为771.6万。

总体来说,人口增多导致住房需求自然也增多。由此可见,与悉尼相比,墨尔本未来的房产市场有着更加巨大的升值空间。



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