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【数据告诉你】澳洲房市真的冷却了吗?




内容提要

澳洲房市的冷冷热热一直是投资者们的热点话题,自从2003年就有人说房市即将崩溃,但是“尽管有崩溃马上就来或者要‘血洗’的警告,那么澳洲房产市场真的要崩溃了吗?现在的房市是否已经有了要冷却的趋势呢?

AMP Capital高级经济师Shane Oliver表示这些危机警告他“早就听过”了,尽管他认同房价跟房租和GDP的比率“很高”,但“我不会说极度虚高”,他说澳大利亚住房市场是“明显供应不足”。

Oliver先生说,监管者都在密切关注银行,一有风吹草动就会马上收紧政策。”

失业率必须急速上升才会有被迫出售者,但是很难在澳大利亚看到大规模的被迫出售,尤其是澳大利亚人都有能力偿付贷款。

看上去好像澳大利亚人都把取款机搬回家从里面尽情取钱买房了,但是不是,事实是他们被限制的很死,Oliver先生表示,他看不到会有血洗的情况发生。

根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查,一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。可以预测到的是,外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州,数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者,比9月份季度的26.3%有所下跌,而维州市场则表现平稳。

不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面,几乎所有除新州、维州以外的大城市,都出现了外国购房者投资行为增加的数据。

外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%,上升到12月季度的18.9%;在昆士兰,同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%;在西澳,该数据从9月份季度的11.4%,上涨到12月份季度的11.9%。

然而全澳范围内来看,由于新州外国投资者活动的减少,整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)最新公布的数据,在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元,比此前一个财年172亿元的数值,跳涨了102%。

最新全球数据显示,香港的房价上涨的比例是澳洲房价上涨比例的三倍,是全球房价增长最快的地区。

2014年3月-2015年3月间,香港房价上涨了18.7%,相比之下全澳2014年(最新可用数据)平均房价上涨速度只有6.8%

在全球56个房屋市场排名中,澳大利亚房价上升速度排名第14。

澳洲各大城市之间房屋上涨水平也各不相同,墨尔本和悉尼之间也有很大区别。”

澳维观点

这也就不难解释为何国外投资者如此热衷与澳洲的房地产市场。不难看出,澳洲房产市场依然具有很大的投资吸引力,房市在相当一段时期内恐怕很难冷却。相比于其他国家而言,投资澳洲房产的前景还是非常可观的!


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