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澳洲热门度假胜地投资 你选对了吗?



初看之下,人们可能会选择投资澳大利亚热门度假胜地的房产应该是最明智的。然而,一时的冲动可能会很危险。你可能会考虑在冲浪天堂的黄金海岸(Gold Coast)或者全年无休的拜伦湾(Byron Bay)购置一套房产用于投资,但是你是否考虑过在一个或许不那么热门的区域投资会更明智呢?

投资十大旅游胜地名单中的陷阱

悉尼,墨尔本和布里斯班一直处于最受欢迎度假胜地的前列,这是为什么呢?因为它们都是大型城市中心,如果用游客数量来衡量最受欢迎的旅游胜地,它们显然会位列前端。如果你正寻找一个度假胜地来投资,不要排除这十大排名。不过如果你更近一步研究,就可能在十大排名的末端找到更好的投资机会。

Finder.com.au进行过一项调查,关于这些旅游胜地及其潜在投资收益率,他们发现了一些有趣的结论。例如,悉尼是澳洲度假胜地的首位,房价也是相当的高,在邦迪(Bondi) 买1套房子的价格可以在霍巴特(Hobart)买3套,而在霍巴特的投资却可能更有意义。

 

单元房的旅游投资回报率

根据finder.com.au的数据,以下是单元房投资回报率排名前五的旅游胜地:

l  道格拉斯港投资收益率7.68%

l  冲浪者天堂投资收益率6.94%

l  布里斯班投资收益率6.63%

l  阿德莱德投资收益率6.22

l  悉尼投资收益率6.22%,与阿德莱德相同

当然,这些都是平均数值。你可以先看看这些地区的公寓价格,记下涉及到最热门旅游地的房价和位置。然后在Stayz上找出度假者愿意支付的单元房价格。例如,道格拉斯港的公寓起步价在10万澳币以下,每晚租金起步价为50澳币。

 

别墅的旅游投资回报率

如果你寻找的是一套别墅,那么投资回报率就不一样来。以下是别墅投资回报率排名前五的旅游胜地:

l  霍巴特投资收益率4.75%

l  拜伦湾投资收益率4.70%

l  阿德莱德投资收益率4.57%

l  珀斯投资收益率4.28%

l  凯恩斯投资收益率4.17%

总的来说,公寓的投资收益率比别墅要高。一个原因可能是成本。度假者希望住的像家里一般舒适,但是又不愿付更多的钱。拜伦湾一所能住4个人的公寓每晚租金可达到150-240澳币一晚,不过你可以花300刀以下就能租到一套3卧室的别墅。

 

需要考虑的其他因素

旅游房产投资时一个相对长期的投资项目。你唯一可以算出的数额是你的抵押贷款,保险和其他正在进行的款项。而你的收入是比较难计算的。所以,在你投资前,不妨问一问自己:

l  我们可以合理预期每年有多少周可以租出房产?

l  我们需要在广告上花费多少?

l  这里是否是有潜力的旅游区?

l  房屋管理需要花费多少?

l  房屋维护需要花费多少?

 

澳维建议:

投资热门景点收益率高的一个原因是,这些地点往往聚集大量游客,有消费的需求。但是如果你居住在墨尔本,却买了一套黄金海岸的住宅用于投资,你可能需要一位房产经纪人来帮你打理,因此你可能会支付高额的房屋管理费。在这种情况下,选择离家近的房屋投资会不会更适合你呢?

也许你想选择一个热门旅游景点来投资,但你并不需要选择一个最热门的。你可以在余下的景点中选择一套收益不错,离家较近,易于管理的地方。然后再想一想你是否喜欢那里,因为你在那里买了房子,将来也可以带着家人去那里度假。

 

 

源于网络由澳维编辑整理

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