澳洲资讯 /News

当前位置 : 网站首页 > 澳洲资讯 > 房市要闻

【专家预测】2016年墨尔本房市持续看好,欲超越悉尼成为海外买家最青睐的居住城市



澳洲权威报纸The Age报道,自2009年房价暴增以来,墨尔本中位房价年增幅率达到了这6年来的最高点,这使得很多第一次购房的买家望而生怯,迟迟无法下定买房的决心。很多及时捕捉到这一信息的业主也在第一时间将房租提高。专家预测到,不断增长的租金会使得更多人可能租不起房。
房价的增长对于房屋拥有者来说可能是一件好事,可是高昂的房价却吸引不了购房者。与此同时,银行也降低了贷款金额,这使得人们的买房梦越来越远。
据澳洲房产网站Domain Group数据显示,去年澳洲的房价增长了14.5%,中位房价已达到了$719,486 (约330万人民币)。在去年9月,房价降低了2.8%,然后在最后一个季度逐渐增长了1.9%
图:2015年第四季度房价变化
墨尔本的房市在去年表现的势头很强劲,特别是外北区和西区房价都与之前比有所回升。东南区,以及近市区的区域房价依然坚挺。

低廉的利率是重新激起房价增长的最重要因素。这就像是滚雪球效应,直到利率再次上升,房价才会有所降低。
 
在过去的一年时间里,南区的房价增长了23.5%,比如Caulfield和Brighton. 东区和东南区的房屋中位价分别增长了19.4%和12.8%。西区的房价增长了8.6%,成为年增长率最低的区域。而直到去年最后一个季度,房屋中位价为$446,046 (约210万人民币),平均年增长率为2.4%
墨尔本大学城市规划教授凯洛琳.怀兹曼谈到,悉尼和墨尔本已进入全球房价最高的城市行列。 她说,低收入群体可能只具有购买或者租赁市场上现有的3%的房屋的能力。
 
她补充道,对于初次购房者,他们所面临的最大的问题并不是没有能力租房,而是在其他人在租房期间,由于租房需求量大,间接的刺激了租赁房价的增长,从而使得部分人无法承受高额的房租。
因此,专家预测,今年房价还将持续增长。澳洲国民银行首席经济学家艾伦.奥斯特预言,今年墨尔本房价还将持续增长2.3%-3%。
与此同时,数据还显示,在过去的6个月里,墨尔本比悉尼拥有更强劲的发展势头。奥斯特补充道,海外投资是墨尔本经济市场发展非常重要的一部分,并且在今后还会是起到至关重要的作用。
 
Hodges房产公司首席执行官卡梅尔.贝克预测在距离墨尔本市中心10-20公里范围内,房价将增长7%。
来源:The Age
澳维翻译编辑
合作伙伴更多>>