澳洲资讯 /News

当前位置 : 网站首页 > 澳洲资讯 > 房市要闻

在澳拥有房产会影响养老金吗?



澳洲老人,单身最高每年收20,781.80澳元福利金,夫妇最高每收31,330.00澳元福利金,加上其他福利,估计在全球,算是最高老人福利的国家之一。但澳洲养老金的领取对不动产有一定要求,那么在澳洲拥有房产的老人是否会影响到自己的养老金收入呢?


对于Centrelink来说,拥有房产的老人有三种方法可以把房产转移给自己的子女,同时享有保留领取政府养老金的资格。

三个方法都跟“Granny Flat”有关。 说起“Granny Flat”,大家可能会认为是在后院加建的一个“方盒子大棚”式的独居小屋。但是,其实它可以是一个房间,或者是现有房子中的主卧室。 

这里涉及的主要的调整只有一个,那就是“财务”。父母将不再是房子的主人,因为房子已经过户给了他们已成年孩子的名下。作为回报,成年子女同意照顾他们的父母养老送终,为父母提供一个家。

成年子女需要肩负起房子的账单和维修费用,而老人们还能以照顾孙子孙女作为整个交易的一部分。 Centrelink是认可这种安排的,意味着原房主仍然有资格获得政府养老金和公共老年护理,因为他们已经变得“一无所有”了。


下面谈谈者三种办法的具体实施:
1.完成房屋所有权转移
在这种情况下,老年父母将房子转到他们的成年子女的名下,以换取一个“GrannyFlat”居住权,这意味着父母有权利在那里一直住到老。这种方式可能需要到律师那里签订一个正式协议。 只要这种房产交换本身能够被Centrelink认为是公平的,那就应该不会影响到你享受养老金福利。

但是,如果Centrelink认为不是一个“平衡的交换” - 例如,如果它认为父母“支付过度” - 那么就可以基于“合理标准”予以处罚。一般来说,对于65岁的老人来说,包吃包住包护理的“上限”约为60万澳元;但对于一个75岁的老人,这个上限将下降到约40万澳元。
2.在后院建一个新的Granny Flat
很多人认为这是最传统的Granny Flat的安排。老龄妈妈可能因为房子和院子太大,但实在身体太虚弱无法照看草坪,后花园,打理家务等等。因此,她花钱在后院建造第二个房子,而由她的女儿或儿子接管她原来的房子。
3. 卖掉房子,重新买房写在子女名下
这是一种把成年的孩子和他们的父母从地理上拉近的一种方式,是通过各自卖掉自己的房子,然后买新房住在一起。

而新房是写在孩子的名下。 假设你自己的房子在Carnegie,但你的妈妈住在Clayton,理论上你就可以在一个新地方买个更大的房子让大家住在一起。这种方法,不会牺牲妈妈的养老金福利。同样,Centrelink也必须认为这种安排是合理的。

澳维温馨提示

有一种方法不能去做,那就是,把房子作为“礼物”传给下一代。

如果你想保持你的Centrelink养老金,这是个最大的禁忌。

这种方式与上述的三个“Granny Flat”的安排方式是完全不同的,因为它将不被视为公平交易。

这里的关键是: Granny Flat的安排被认为是一种“交换”,而不是一个“礼物”。 顺便说一句,您当前允许送出的“礼物”,每年限额只有$10,000,而五年礼物上限为$30,000。不然的话,将影响您的养老金福利。因为过多的送礼,将被Centrelink认为你试图“淡化”你的财富。

最后要说的是,如果你有多个子女,那么你就只能事先拉上所有的子女找律师安排了,因为房子的名字只能交给一个成年子女。


来源:网络

澳维编辑整理

合作伙伴更多>>