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【新解析|海外人士贷款】四大银行收紧贷款政策?!澳洲房市告别黄金时代?



前不久关于海外投资者购房贷款政策收紧,甚至禁止的消息被外界传的沸沸扬扬。其中有些报道和消息只是断章取义,或者为搏眼球夸大事实,请各位澳洲地产投资人不必有巨大的心理恐慌,澳维针对这些困惑与众多贷款经理人以及银行沟通之后为大家一一解答!
1. 彻查海外贷款的真相
事出必定有因,银行为什么会突然对海外收入彻查?因为前不久个别悉尼贷款经纪公司违反澳洲金融行业要求,提交虚假收入证明,并且被澳洲证券投资委员会举报,这才引起了澳洲银行对海外收入证明的调查。

然而银行不只是审查来自海外申请人的信息,也同样包括本地居民所提供的海外收入。因为这一行为并不是要打击海外收入或者海外买家,而是打击虚假!各大银行针对此事都出台了一些措施,例如调查公司背景、电话调查等等...

这场风波的起因是一些个别的不良经纪公司,只要投资人和客户懂得选择专业且正规的澳洲地产中介和贷款经纪公司,是可以完全避免以上的问题。
2. 银行是否拒绝海外贷款?
当然不是!3月30日,澳洲各大媒体报道澳新银行(ANZ)于上周通知各大经纪公司,他们即将拒绝”100%纯海外收入贷款申请“。

此新闻一出又让澳洲地产行业站在了风口浪尖的位置,引来海外投资者的又一恐慌,澳洲地产行业是否告别了黄金时代?也引发“禁止海外人士贷款买房”的传言。
事实并非如此,“海外收入”和“海外投资者”并不能画等号,我们与各大银行亚洲部门负责人以及资深贷款经纪人了解情况之后得知ANZ银行所发布的拒绝“100%海外收入”所针对的对象是澳洲本地客户,也就是持海外收入贷款却在澳洲居住生活的澳洲永久居民和澳洲公民。
3. 最新贷款申请所需材料
ANZ银行:
澳洲永久居民及澳洲公民持100%海外收入--不允许贷款
澳洲永久居民及澳洲公民持50%以上海外收入--最高贷款额度可达70%
澳洲永久居民及澳洲公民持低于50%海外收入--照常申请
在海外工作的澳洲永久居民及澳洲公民持海外收入--照常申请,提供较多的文件支持
4.1 有效签证和护照
4.2 3个月工资单
4.3 3个月银行流水记录
4.4 雇佣合同(包含公司名称、地址、电话和网址)
4.5 税务局的完税证明
100%纯海外投资者--通过FIRB申请,贷款照常申请
5.1 3个月工资单
5.2 3个月银行流水记录
5.3 FIRB申请(外国人投资委员会申请)

Westpac银行:
大致同上,100%纯海外投资者需要提供相较以前更加严格点的工作证明。

NAB银行:
大致同上,100%纯海外投资者照常申请贷款,最高贷款额度为70%。
来源:澳洲金融时报
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