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【政策解读】七月1日之后新政总结



从2017年7月1日起,购买$60万以下房产的首次购房买家将免除土地转让税,在$60万到$75万之间的房产将享受一定额度的减免。

 期房-对于海外买家来说,无论是民用投资期房房产还是商用期房房产,都不再享受减免

澳洲身份居民如果将房产作为自住房,将有条件享受期房相关税务减免。调整后购买期房投资房,正常的海外人士和本地人士都需要按照房价的全价缴纳印花税,约为房价的5.5%。

按照现在的政策购买期房,海外人士和本地人士都需要支付的印花税可以按照已存在的建筑部分交纳,如果没开工的期房,就只需要支付土地部分的印花税。

首先,所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。


[不同身份的购房规定]

1、持临时居留签证的海外人士(指持有12个月以上签证长度的海外人士)只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住,不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。


2、持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上诉要求,可以购买任意数量。


3、没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房,只能买新房或空地做投资用。


4、如海外人士想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。


5、持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。


6、持旅游签证的海外人士,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

澳洲房价不断攀升,为了鼓励本地居民进入房市,澳洲政府一再推行额外印花税来降低海外人士的投资热。而“缺席人士”(absentee owners)将从2017土地税年份开始缴纳最高3.75%的土地税。

从2018年1月起,在墨尔本主要地区的空置房产如超过6个月,将收取1%的空置税。维州政府在2016财年州预算中引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税,以及“缺席人士”需缴纳土地附加税,是全澳最早实施额外印花税的州。随后,新州和昆州相继采用。

【维州额外印花税政策】

适用范围:

1. 你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2015年7月1日之后签订的购房合同。

收取比例:

海外人士购买维州期房(即楼花),需要交的印花税包含两部分:7%额外印花税(2016年7月1日开始)+固定5.5%印花税(购买$75万以上的期房不再减免印花税,即将在2017年7月1日开始)。维州是澳洲唯一一个购买期房享有印花税优惠的州,而现在也即将成为历史!

更多信息请查阅维州地税局官方网站:http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

什么是土地税?

土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲,规定不同)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州地税局(State Revenue Office)。而对个人的自住用地和农业用地等,土地税在各个州都是被豁免的。

州地税局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值(Site Value)”为基础进行土地税计算的,而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单(CouncilRate Notice)上。例如投资者有一处投资别墅或度假屋价值$120万澳币,真正的土地价值可能是$50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节,然后通过市政费通知单通知业主。


如何征收?

除澳大利亚北领地没有土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。

2017年7月1日之后,墨尔本主要地区的首次购房补贴仍为1万澳元,维多利亚州边远地区首次购房补贴为2万澳元。

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Address :Suite 1230&1232, 1 Queens Road, Melbourne 3004

地址 :澳大利亚维多利亚州墨尔本女王路1号圣基尔达塔12楼1230与1232室

电话/Tel: (+61) 3 9943 9310 

如何前往:
从联邦广场/Swanston街电车第13站乘坐 3,5,6,16,64,67或72路电车,在第21站Bowen Cres下车再步行280米至圣基尔达塔,墨尔本女王路1号上12楼1230-1232室即可。


 


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