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澳储行可能不会显著加息,上周墨尔本房产市场继续反弹!



导读:

澳储行可能不会加息

  • 经济学家和市场预计均表明实际利率水平应低于澳储行的预期

  • 澳储行周二会议可能保持目前现金利率水平

墨尔本房产市场继续反弹


图片来源:网络


经济学家和市场预计均表明实际利率水平应低于澳储行的预期

 

 Bloomberg本周一最新报道,目前经济学家的观点和货币市场的反应都表明澳大利亚的利率水平既不会飙升,也不会被过度限制,但应该会低于澳大利亚中央银行(RBA)之前3.5%的估计。

 

如果目前市场的表现和经济学家的观点是对的,即使受紧缩的货币政策的影响,澳洲经济也不会像澳储行预想的那样被强烈刺激,因此利率也不会显著地增加

 

澳储行预计的中性现金利率为3.5%, 是指1%真实利率加上2.5%的中位通货膨胀目标水平。

图片来源: Bloomberg

 

实际通货膨胀水平低于澳储行预期

 

但很明显的是,自从2014年下半年开始,消费者物价水平(CPI)就从未达到过澳储行的通货膨胀目标水平,而且,五年通货膨胀互换数据显示平均2%的通货膨胀率更为贴近实际,因而现金利率预计更可能为3%,而不会增加到3.5%。另外,十位来自Bloomberg的经济学家预测的现金利率水平的中位数也更接近3%

 

上季度,澳大利的通货膨胀水平低于预计的1.9%,低于中央银行预计通货膨胀水平的最低线。从而表明真实的现金利率水平并没有显著增加。

 

尽管,澳大利亚的政策实施仍然有些宽松,但并不会宽松到将现金利率增长到3.5%的水平。

 

澳元升值抑制消费者物价水平增长

 

同时,以贸易加权基础为基础的澳元兑美元汇率,自从61日以来上涨了7%。汇丰控股的澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham预计贸易加权指数(TWI)涨幅为5%,相当于四分之一点的涨幅。

 

同时,目前正在呈螺旋式增长的澳元汇率水平,很可能会减少进口的成本,从而进一步控制消费者消费水平的增长。


澳元兑美元汇率

图片来源:xe



 澳储行周二会议可能保持目前现金利率水平

 

图片来源:网络


虽然两周前澳储行释放的现金利率中性估计使澳元兑美元汇率飙升,信心决策者正在决定奠定收紧政策,但副行长盖德·贝德勒和总行长菲利普·洛维在记录在七月份的会议纪要中的讲话指出现金利率的重要性,这次疯狂的上涨才得以缓解。且在周二会议中,澳储行将很可能保持其官方现金利率保持在1.5%的低水平不变


墨尔本房产市场继续反弹


拍卖成交率


上周末墨尔本的拍卖成交率为78%,与悉尼一同领先于澳洲其他首府城市:布里斯班(55%)、阿德莱德(70%)、珀斯(25%)等。


据之前九个月的数据分析,墨尔本2017年的拍卖清空率在7月之前均领先于去年同期水平,但在进入春季后,清空率开始下行,于7月初期下降到低于去年同期,而后在七月中旬开始反弹并于上周再次显著升高至78%。


图片来源:Domain

中位价水平


墨尔本九周内最高中位价为6月24日的89万,最低为7月1日的68.2万,几周内中位价数据虽有上下波动,但保持水平前进,且但7月31日的数据显示中位价为74万,中位价水平也有明显的回升。


图片来源:Domain


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信息来源:Bloomberg & Domain

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